上周我們公司從北京的CBD搬家到了東四環(huán)的某大廈，感謝行業(yè)同仁對(duì)我們的關(guān)注，期間也收到一些朋友邀請(qǐng)我們過(guò)去辦公，在此一并感謝一下

　　我們是小微企業(yè)，人不多，選址的過(guò)程中其實(shí)就考慮三個(gè)主要因素，我分享給大家。

　　地段，主要指的是交通條件和商圈屬性，交通能不能滿足員工日常上下班的便利性，商圈屬性則關(guān)系到能不能對(duì)你的經(jīng)營(yíng)起到賦能作用，跟你的細(xì)分產(chǎn)業(yè)是否相匹配？

　　產(chǎn)品，主要是說(shuō)樓宇狀況是新樓還是老樓？空間大小格局是不是舒服？是不是帶遺留裝修、拎包入住？生活配套怎么樣？吃飯有多種選擇嗎？便宜嗎？

　　價(jià)格，也就是租金高低了，現(xiàn)在全市場(chǎng)辦公選址需求的主流思路還是降本增效，大企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)的動(dòng)作特別多，小企業(yè)就嚴(yán)格控制預(yù)算，我們也不例外。在保證基本的辦公舒適度的前提下，租金一定是剛性選擇條件。

　　基本上這三個(gè)大要素很難三全其美，只能是權(quán)衡和選擇。其實(shí)在我們的行業(yè)中這種不可能并存的三角關(guān)系還有很多，比如投資三要素，收益率、流動(dòng)性和安全性很難兼顧，再比如租金、出租率和租戶品質(zhì)很難兼顧?？傊愕眠x擇，既要、也要、還要的做法恐怕不可持續(xù)~

　　隨著老齡化社會(huì)的加劇，城市里的多層、低層的老房子也需要加裝電梯，像這種處理方式就非常不錯(cuò)。

　　在單元門外面加蓋獨(dú)立的電梯間，不占用原有建筑面積、不影響采光和通風(fēng)、最小化噪音。

　　寺廟咖啡，火了！去靈隱寺、永福寺、玉佛寺、龍興寺喝咖啡的年輕人太多了，乃至于寺廟呼吁，人太多了，媒體和網(wǎng)紅不要再宣傳了。

　　貴陽(yáng)地下通道音樂(lè)節(jié)，火了！一大群年輕人聚集在貴陽(yáng)的地下通道里面，歡跳合唱《沒(méi)有理想的人不傷心》，據(jù)說(shuō)由于太過(guò)火爆，下一屆可能轉(zhuǎn)到地上。

　　淄博燒烤，火出天際線！大學(xué)生組團(tuán)坐高鐵到淄博打卡種草，長(zhǎng)久不聯(lián)系的外省同學(xué)、朋友都要來(lái)嘗嘗，連央視主播康輝都深夜點(diǎn)贊，淄博燒烤成為現(xiàn)象級(jí)IP。

　　一個(gè)地點(diǎn)、空間能火，用句俗語(yǔ)說(shuō)，皮褲套棉褲，其中必定有緣故，就說(shuō)三點(diǎn)吧。

　　首先是提供體驗(yàn)感的差異化，寺廟咖啡從文化屬性上就創(chuàng)造了古今、動(dòng)靜、中外結(jié)合的咖啡文化。地下通道音樂(lè)會(huì)的空曠感、聚合、接地氣、草根文化也是一種差異化。淄博燒烤則創(chuàng)造了自己的吃法和手勢(shì)等等觸點(diǎn)體驗(yàn)。

　　第二，打破常規(guī)、混搭跨界是基本套路，咖啡、音樂(lè)會(huì)、燒烤都是古已有之了，而放到寺廟里、地下通道里、以及固定在淄博就是沒(méi)有的了。想想，你的寫字樓里面能混搭點(diǎn)兒什么內(nèi)容能讓人耳目一新？

　　第三，持續(xù)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)從量變到質(zhì)變才是這些偶然火爆事件的必然，這三個(gè)火爆背后有發(fā)起方、運(yùn)營(yíng)方、廣大網(wǎng)友、短視頻平臺(tái)、地方政府助推的身影。所以，未來(lái)誰(shuí)會(huì)在新的環(huán)境中創(chuàng)造新IP，誰(shuí)才能勝出。

　　除了上面的一二三之外，你說(shuō)這些事情有標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作和標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果嗎？是不是學(xué)會(huì)了哪些方法就一定能成？那我估計(jì)沒(méi)有！