相比一些“專(zhuān)家”勸老百姓直接拿出三分之一的存款買(mǎi)房，其他城市摳摳搜搜放開(kāi)限購(gòu)，淄博給出的救市大招才叫實(shí)在！
內(nèi)容方面，涉及了優(yōu)先鎖定新房房源、提升置換效率、兜底置換風(fēng)險(xiǎn)等關(guān)鍵問(wèn)題。
由于此次活動(dòng)是官方發(fā)布，整個(gè)換房流程也交代得非常清晰：購(gòu)房者將手里的舊房子出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并用得到的這筆錢(qián)作為首付款，購(gòu)買(mǎi)新房。
比如“所有的房子都可以換嗎？”，“舊房子之后如何處理？”，“淄博之外的城市可以換嗎？”......
截至上周日（9月9日），短短幾天，淄博參與“以舊換新”樓盤(pán)的一直在增加。
即便如此，購(gòu)房者對(duì)這次舉措也都表現(xiàn)得非常積極，購(gòu)房者普遍認(rèn)為：“新房子肯定要更舒適?！?
都在喊去庫(kù)存，救樓市，相比其他城市放開(kāi)限購(gòu)、降首付、降利率，淄博的“以舊換新”可以說(shuō)是切中要害。
因?yàn)椴还茉趺此山?，抱著家里的“老破小”賣(mài)不出去，普通購(gòu)房者不可能聽(tīng)話(huà)上車(chē)。
而此次“以舊換新”可以說(shuō)是一步到位解決了現(xiàn)有市場(chǎng)上“舊房賣(mài)不掉，新房找不到”的尷尬。
事實(shí)上，本“煥新購(gòu)”是淄博貝殼看準(zhǔn)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求，從而定制化推出了“煥新購(gòu)”這個(gè)辦法。
這樣一來(lái)，購(gòu)房者可以一方面與地產(chǎn)公司簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與平臺(tái)合作經(jīng)紀(jì)公司簽署房源加速售賣(mài)協(xié)議。
而整個(gè)交易過(guò)程由官方作保證，相比其他城市單純的私下簽署，消除了購(gòu)房者的顧慮。
所以說(shuō)不管最后是會(huì)像“棚改”一樣，還是像把舊房子翻新做成保障房，貝殼肯定是不會(huì)做賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。
而官方之所以能夠同意與貝殼合作，想必也是簽了什么協(xié)議，這個(gè)沒(méi)有依據(jù)就不過(guò)多探討。
對(duì)于淄博市場(chǎng)，短期內(nèi)如果沒(méi)有新人口的持續(xù)流入或者房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期，老破小的上漲空間幾乎不存在。
所以將“老破小”統(tǒng)購(gòu)回來(lái)，未來(lái)即便是“廢物再利用”，讓農(nóng)村人進(jìn)城交房租，既能回血，又可以解決城市擁堵。
而整個(gè)煥新流程中提到的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)舊房進(jìn)行查證、驗(yàn)房和實(shí)地勘察，最后購(gòu)房者完成新房的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。
有范君預(yù)測(cè)，貝殼大概率會(huì)以相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)的“評(píng)估價(jià)”給到購(gòu)房者，然后去推自己平臺(tái)收來(lái)的新盤(pán)。
盤(pán)活新房和存量房的流動(dòng)性，這樣一出一進(jìn)，第三方公司就是中介費(fèi)和新房傭金雙豐收。
淄博之所以敢玩，能玩，一是因?yàn)槔铣菂^(qū)的舊房體量小，二是因?yàn)楝F(xiàn)在淄博在打造“網(wǎng)紅城市”。
此舉一出，無(wú)論是著急賣(mài)一換一的改善群體，手里握著房子的地產(chǎn)公司，還是地方政府，都緊緊困成了一股繩。
要不說(shuō)人家能火出圈呢！在努力尋求突破方面，淄博確實(shí)走在了很多城市的前頭。
不知道是不是受了淄博的刺激，哈爾濱日前也放出了新招：組團(tuán)去南方找客戶(hù)買(mǎi)房子。
有范君看了一下，主要走的是“避暑+旅游”的路線(xiàn)，和早年三亞來(lái)東北搶客差不多。
如果最終奏效，未來(lái)勢(shì)必引來(lái)全國(guó)其他城市的效仿，而淄博又成了“第一個(gè)吃螃蟹”的城市。
與其說(shuō)淄博重新定義了文明，因?yàn)樗恳淮味寄苣贸鲆粋€(gè)新的副本，讓人再一次想夸夸它。
前段時(shí)間，很多營(yíng)銷(xiāo)號(hào)在唱衰淄博燒烤，但其實(shí)淄博的驚喜一直都不是燒烤本身，而是解決問(wèn)題的智慧與格局。
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